Comprar una casa siempre ha sido un gran sueño para muchas personas. Sin embargo, con los precios de las viviendas en aumento y las tasas de interés elevadas, ahorrar para la entrada puede parecer una misión imposible.
Pero lo que muchas personas no saben es que existen varios programas que pueden ayudar a reducir esa carga financiera y hacer que la adquisición de una vivienda propia sea una realidad.
El mito del 20% de entrada
Tal vez hayas escuchado que es necesario dar el 20% del valor de la vivienda como entrada. Con el precio medio de las casas superando los $400,000, esto significaría un pago inicial de aproximadamente $80,000, una cifra que puede asustar a la mayoría de las personas. Pero la verdad es que este porcentaje no es una regla.
El pago inicial promedio para compradores primerizos el año pasado fue del 9%, según la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios. Y dependiendo del programa de financiamiento elegido, es posible comprar una casa con solo un 3% de entrada o incluso sin entrada.
Para ayudarte a comprender de una manera aún más sencilla cómo hacer realidad tu sueño de tener casa propia, al finalizar tu lectura, ¡te recomiendo que leas este artículo!
Algunos programas que pueden ayudarte
Existen diversas iniciativas disponibles para ayudar a los compradores a conseguir el dinero necesario para la entrada. Algunos de los principales incluyen:
Préstamos con entrada baja
Algunos programas permiten que los compradores aporten solo el 3% del valor de la casa como entrada.
Préstamos sin entrada
El Departamento de Asuntos de Veteranos ofrece financiamiento completo para veteranos y militares en servicio activo, mientras que el Departamento de Agricultura garantiza hipotecas sin entrada para viviendas ubicadas en zonas rurales.
Subsidios e incentivos locales
En 2023, un informe del Urban Institute identificó más de 1,600 programas en los Estados Unidos que ofrecen ayuda financiera para la entrada. Estos programas pueden ser proporcionados por gobiernos estatales, municipales o incluso por bancos y organizaciones sin fines de lucro.
Combinación de beneficios
Muchas veces, es posible combinar diferentes ayudas para reducir aún más la cantidad necesaria.
¿Cómo encontrar el programa adecuado?
Buscar programas confiables y adecuados puede ser un desafío, pero algunas herramientas pueden facilitar este proceso.
DPA One
Creada por Freddie Mac, esta plataforma ayuda a prestamistas y asesores de vivienda a encontrar asistencia para compradores calificados.
Down Payment Resource
Un sitio web donde los compradores pueden ingresar su información y descubrir programas de asistencia compatibles.
Autoridades de financiamiento de vivienda
Muchos estados tienen sus propias agencias que ofrecen programas específicos para sus residentes.
Agencias de asesoramiento en vivienda
El HUD (Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano) certifica organizaciones que brindan apoyo a compradores que buscan su primera vivienda.
No dejes dinero sobre la mesa
Si quieres comprar una casa pero piensas que la entrada es un obstáculo imposible de superar, es hora de reconsiderarlo. Existen muchas opciones para hacer que este sueño sea posible.
Investiga, busca y descubre cuáles son los mejores programas que se adaptan a tu realidad. ¡Tu sueño de tener casa propia puede estar más cerca de lo que imaginas!
